贝加尔湖畔小镇居民给普京写信:别再让中国人买地建楼

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01-03 06:00 爱天涯 (lytyhw) 旅行

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《俄罗斯经济评论》曾在12月7日发表过题为《华商在贝加尔搞建设引当地人不满 逾万名俄居民请愿反对中国人买地》的文章。文章反映了华人商家在贝加尔湖地区购置土地非法建设的问题。当地的居民联合请愿,请求俄罗斯政府阻止华商在贝加尔湖的非法建设。虽然某些当事工程被吊销建筑许可证。但是随后俄罗斯电台和专家等发布报道称"中国投资者到外贝加尔边疆区投资,不仅为当社会经济水平产生积极影响,此外还增加了这些城市政府预算的税收提成。"


在这件事情含含糊糊未有结局的时候,一波未平一波又起。贝加尔湖畔小镇利斯特维扬卡的居民再一次联名向普京请愿,反对中国商人在当地大兴土木扩大经营范围。这次请愿的起因是华商在当地购置土地非法修建宾馆。据悉,仅在2017年一年华商就购置了27块土地,很多都用来修建宾馆。利斯特维扬卡--这座伊尔库斯克州的著名疗养地,其10%的土地已被中国商人买走。


大批的中国游客涌进伊尔库斯克地区,最近几年中国游客数量增长了数十倍。仅在2017年上半年该地区就接待了约8500名中国游客。随着中国游客的增长,中国的投资商开始积极投钱在贝加尔湖地区发展旅游。他们在贝加尔湖地区建咖啡馆,修宾馆等等。而如当地居民所说的,他们做这些都是违法的。

担心中国搞"扩张" ,抱怨环境被破坏。


"俄民众请愿制止中国在贝加尔湖地区的扩张",俄罗斯《莫斯科共青团员报》2017年12月31日报道称,俄罗斯部分民众近日发起一项请愿,要求政府禁止中国人在贝加尔湖地区买地建楼,目前已有5.4万人签名。俄民众此前还曾就中企在贝加尔湖取水发起过请愿。一名曾在贝加尔湖从事旅游业的人士1日接受环球网(ID:huanqiu-com)采访时表示,游客潮给贝加尔湖的旅游业带来一些乱象,在当地引起一些不满情绪,而且西伯利亚人口稀少,大量外国人到来给一些人带来心理冲击。不过该人士同时说,当地人整体上对待游客比较友好。


△利斯特维扬卡小镇。来源:国际在线


据《莫斯科共青团员报》报道,该请愿由贝加尔湖畔的旅游镇利斯特维扬卡的民众发起,这封写给总统普京的请愿信称,利斯特维扬卡镇10%的土地已归中国人所有,再过5至10年,该镇或将变成一个"中国省份"。现在整个镇都张贴着中文和韩文商品广告,中国导游甚至称,贝加尔湖曾是中国的。该请愿要求政府制止中国人在贝加尔湖地区买地建楼。《莫斯科共青团员报》的另一篇报道说,反对中国人购地的利斯特维扬卡镇居民克拉夫克利表示,该镇最好地段的不动产,特别是靠近湖边的房屋往往被中国人买走,中国人给出的价格远高于俄罗斯买家。


△贝加尔湖畔城镇中的中文广告


《莫斯科共青团员报》称,2017年9月起,利斯特维扬卡镇居民向地区政府和议会反映,希望解决贝加尔湖畔旅游设施建设造成生态破坏的问题。一座建筑离贝加尔湖面不到15米,产生的污水或直接排入湖中,这一问题引起俄罗斯官方重视,经过调查,发现这一地块的所有人是俄公民,而"背后"拥有者是中国人。后来,伊尔库茨克州检察院将两处在利斯特维扬卡镇的中国建筑鉴定为非法。


此后,当地民众的抗议仍在持续,一些人认为,不少中国人在当地购买"个人居住用地",过后却把地块用来建设旅馆等商用设施。据"西伯利亚新闻"网站报道,利斯特维扬卡镇所在的伊尔库茨克州州长列夫琴科宣布,已建立联合工作组,将于2018年1月开始彻查中国公民在贝加尔湖畔非法用地问题。列夫琴科表示,联邦法律并没有禁止买卖利斯特维扬卡镇土地,但当地政府需要采取措施遏止这一趋势。根据该网站报道,伊尔库茨克州共有20处有外资背景的旅游基础设施项目。


△中文卖房信息


俄罗斯"otr在线"网称,俄国家杜马议员、"贝加尔湖"党派间工作小组主席谢尔盖·坚呼吁,鉴于未来可能有多达百万的中国游客前往贝加尔湖,俄官方应更严格地控制中国人前往该地区,并制止中国人大量购买当地土地的行为,"拥有近14亿人口的中国就在我们旁边,应对此做出某些反应"。谢尔盖·坚同时认为,利斯特维扬卡镇发生的情况显而易见,但没有必要因此恐慌。对俄罗斯来说,中国是东方伙伴,俄中两国有许多合作项目。不过,一些中国商人违反俄法律的行为必须制止。在贝加尔湖地区,导游和司机等都是中国人,这也不对,应当由俄罗斯人从事这些工作。


△贝加尔湖风光


一名曾在贝加尔湖从事旅游业并曾在利斯特维扬卡镇长期居住的人士透露,贝加尔湖近年来吸引了越来越多的中国人前往,每年旅游旺季时,小镇上的中国游客"显得比当地居民还多"。2016年他返回中国时,利斯特维扬卡镇的酒店很少。该人士说,旅游业的兴旺引起市场上,尤其是中国旅游机构之间的无序竞争,而且喜好安静的俄当地人对纷至沓来的喧嚣不太容易接受。


中国是俄罗斯主要的外国游客来源国,俄卫星新闻网称,莫斯科体育和旅游局第一副局长孔达兰采夫1日表示,预计元旦期间莫斯科接待的外国游客中,大部分是来自中国的游客。常驻俄罗斯的资深媒体人汪嘉波对环球网(ID:huanqiu-com)表示,贝加尔湖旅游镇的请愿是个别现象,俄整体对中国游客持欢迎态度。但面对中国游客增长,俄方存在接待能力没跟上、酒店不足的情况。而中国一些小公司经营赴俄旅游时,也存在不规范之举。汪嘉波表示,俄罗斯人一向非常注重保护自然资源,利斯特维扬卡镇居民请愿,其中一个原因正是出于环保。他们未必是针对中国人或中国游客,可能是想以此表达对当地政府管理和旅游乱象的不满。



你知道中国海外投资者最爱的10个国家都是哪里吗?

某知名网站近日统计的数据显示,2017年中国房产投资者最爱的十个国家从第一到第十分别为以下国家:

1.美国;2.澳大利亚;3.泰国;4.加拿大;5.英国;6.新西兰;7.德国;8.日本;9.马来西亚;10.西班牙!


△泰国在此次排名中由原来的第六位火速升级到第三位,成为中国海外房产投资者的"新宠"。


外国的房地产开发商很喜欢中国的买房人,因为很豪爽,有外国人爆料,一个当地人本来看好一栋刚建好的楼,没想到已经被中国人买走一半了。原因为"结构图很漂亮"。这就不难理解当地的开发商为什么喜欢中国买房者了。如果单纯是为了投资大肆买房的就可以称作炒房者了。但是当地的老百姓就不这么看了。他们认为是中国人把当地的房子炒高了,让大家买不起了。当然,当地的领导也是一面照顾本地人的情绪,一面自己偷着乐


现在,我们看一下全球,哪里的房地产热了,基本上都跟中国人扯上关系,安家融媒不知道对与不对,但是很多国外的当地人确实这么想的。从加拿大、澳大利亚,美国、韩国,再到日本,甚至到现在的德国,当地的市场火爆都归结到了中国人头上。




一份发表在《澳大利亚地理学家》杂志上的报告称,在其5月进行的一项900余人参与的调查中,只有18%的人对外国人在澳大利亚买房持欢迎态度,而这里的"外国人"主要指中国人。


报告刊出后,引来一些质疑中国人赴澳炒房的文章及报道:有报道称,澳大利亚的一些居民认为,中国投资客导致当地房价达到了一个难以企及的高度。认为中国人推高房价的说法早已有之,新西兰亚洲基金会公布的一份报告中显示,2015年,有47%的人认为新西兰接受太多来自亚洲的投资。认为亚裔族群导致当地房价飙升的,有48%。德媒称中国炒房团抬高德国房价。2015年至2016年中国人在法兰克福的购房量翻了一番,从500套增至1000套。这一成交量是柏林的三倍,但是在柏林购房的中国买家也在增加。当然,也有一些机构不愿意承认是中国人干的,其实大家都明白。


虽然中国人在韩国济州岛买房置地导致当地房价有所上升,但有人说,与中国很多地区相比,济州岛房价并不算贵。据韩国当地媒体去年10月报道,首尔有的地方一夜就暴升了60万元人民币,首尔江南区公寓购房竞争率居然高达400:1,即400个人竞购一套房。不过韩国人说不惧中国人推高房价。


数据显示,2016年中国海外房地产投资再创新高达330亿美元,日本已经成为继美国、澳大利亚、加拿大之后,中国人第四大海外购房目标国。有报道说,"中国人目前已经成为日本的房屋中介行业的主要客户",日本方面的资料也同步显示,现今,中国大陆已经超越香港、台湾、新加坡,成了海外赴日买房的最大来源。这让日本人气得颤抖,日本人不禁发出"难道北海道要成为中国第24个省"的惊问。


一位比较了解日本房产市场的人说:"一些华人中介会钻空子坑人,中国客户往往被骗了也发现不了,因为即便被骗了,和大陆比起来还是便宜太多了。"日本的房价为何会如此便宜,这很大程度上是因为--日本人根本不爱买房,尽管日本用极低的贷款利率鼓励买房,仍难以激起国民买房的热情。



今年到泰国旅游的中国游客人数更是一步步创下了新的纪录,更是刺激了对度假地产的投资。

从过去10年的统计资料来看,曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。


泰国为什么是首选购房养老地?为什么泰国的西方老人多?首先是政策鼓励,泰国法律规定,年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外,泰国基本没有工业化带来的环境污染,在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务,低廉的物价水平,令泰国成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住,还是度假避寒都是首选地。


综上所述,可以总结出以下四点:

1.房地产商很欢迎

外国房地产商很喜欢豪爽的中国人,很多国人在国外买房子的时候,一般更看重房子的投资价值,对其他方面则要求很少,一个来自英国的网友曾爆料:一名英国人去经济公司看一栋刚建好的写字楼,然后惊悚地发现房子已经被天朝人买走一半了,原因为"结构图很漂亮"


如此壕气又如此豪爽,外国房地产商当然很喜欢呀:2010年起,泡菜国就凭借地缘优势邀请中国人赴韩考察;20138月,意大利组团来北京向帝都人民"详细介绍意大利法律、税务和移民问题";美国3D Financials也带着底特律的房源来北京参加房展……


2.政府又爱又恨

天朝人携带大量资金赴海外,本身是一件很令人开心的事情:你买房,我发展,大家一起嗨,某些欧盟国家深陷财政赤字的时候,更是争先恐后地提出诸多优惠政策来吸引中国人:


西班牙说:只要买了16万欧元的房子,就可以获得西班牙的居住许可;


意大利说:买我的房子吧,买完了之后我给你5年的签证,旅游、居住都可以;住满5年就可以永远居住下去;再住个5年,你就有意大利国籍啦。


但是,也有的政府不欢迎中国人:

加拿大:温哥华市议员曾经公开表示,鉴于温哥华房地产价格飙升,政府应限制外国人,特别是中国人购买房子。


澳大利亚:本月上旬联邦政府开始对近200个海外违规购房案进行严格审查,并勒令那些违规购买者三个月之内出售该房产。之前,20107月,政府对外国人实施房屋限购令,自由市场竟然限购,小伙伴们被吓到了,但同时也可以想像得到澳大利亚已经对中国炒房团忍无可忍了。


新西兰:2014年年末,有消息称新西兰政府正在研究邻居澳大利亚的法律,考虑制定限制外国房地产投资的政策,当然,箭头指向了华人。


3.老百姓很生气

大量中国买家涌入国外,自然抬高了海外房地产的价格,尤其是美国、加拿大、澳大利亚等地。2010年,多伦多的平均房价上涨12%,温哥华上涨18%;从2012年到2014年,悉尼西北部凯利威尔地区的房价从70-80万澳元上升到100-120万澳元……有的土豪买了一套还不够,一套两套三四套,这种投资行为不仅使得大量的本土居民买不起房子,还增加了房子的空置率,为房地产泡沫添砖加瓦。


除此之外,很多天朝人在国外买房的目的是为了海外移民或是方便孩子海外读书。话说:天朝人民勤劳爱学习可不是吹的,虎妈教育可不是盖的,"不让孩子输在起跑线"的口号不是白喊的,于是乎外国人大喊:"你们挣了我们的钱,买了我们的房子,还上了我们的学校"……天朝人民如此有竞争实力,外国老百姓自然不开心。


4.其他土豪很不服气

其实除了中国,还有好几个国家的土豪也在四处炒房,印度当然也算一个。看着中国炒房团霸占了世界各地的房产头条,印度土豪们表示:哥很不服气。据说,当中国土豪与印度富翁在迪拜进行遭遇战的时候,印度富豪获胜:一个不差钱的印度人一口气买了50栋别墅。


最后,小编只能默默的看看钱包,努力地敲字....

本文综合自环球网、俄罗斯经济评论及网络

爱天涯收集整理,并不代表本号观点


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本期编辑 / 小景 监制 / Richard 主编 / 慕容风

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