陈志:回归房产居住属性,加大民生保障住房及租赁房占比

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01-13 15:09 苏州交通广播 (fm1048sz) 民生

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陈志 北京市房地产业协会副会长、秘书长



调整刚刚开始

房地产调控需建立长效机制

从全国这个角度上看,房地产调控的大格局不会变;长效机制建立的步伐不会变,也不排除还会有更多的新的制度出台。包括房产税制结构、税制体制的改革,如何推进等;此外土地制度改革,包括农地的,集体土地的入市试点、三位一体的调整,都可能在全国性的制度层面,或者是一些方向性的尝试方面都会有新的推出。

陈志说调控房地产市场是需要建立一个长效机制,它不是一蹴而就的,会有很长时间来调整,需要多方位多角度多因素的综合调整才能实现的。房地产长效机制也不是简单的一两个制度或政策就能涵盖的,需要全方位的,各个经济要素、经济领域齐头并进。

陈志认为,2017年应该说是一个全面调整,全面整顿的一个时间周期。目前仅仅是调整的开始,全国的房地产市场分化仍然在延续,产品的需求结构,供给结构的分化也在延续,甚至会有更加明确的区分,所以未来的市场是一个细分市场,是一个非常难以判断或者非常难以用一两句话去涵盖去描述的一个市场,应该说会存在着许许多多的复杂性,许许多多的不确定性。

保持货币资产平稳不波动
回归房产居住属性

"房子是用来住的",陈志说他这句话的含义就是应当让他回归到它原本的居住出行。例如老百姓的投资意愿、想法对错,不能简单地用是非去判断,更多的是要营造"不炒"的环境,"不炒"的机制,才是真正地让房子回归居住的功能。

老百姓通过这些年的发展,获得了一定的资产性收入,或者有较高的家庭收入,形成了个体或者家庭的财产,当这种财产在面临着没有投资渠道、没有获利空间、没有保值增值或者没有对抗贬值风险的渠道的时候,没有太多选择,仅有房产、股票市场或部分投资领域。

若老百姓有稳定的保值的渠道的时候,房产投资属性也会在很大程度上被抑制,如何保持货币资产的价格的平稳不波动,保持老百姓的货币购买力的不缩水,是构建"住房不炒"的因素。

受区位影响
二线城市发展将被分化

对于各城市及城市群而言,必须要明确本区域的发展目标、对自身未来的一个定位,和周边的城市群、经济带甚至和国家经济发展的大的目标是否协同一致。陈志说房价的波动其实是各种因素博弈的结果,比如说是供方和需方在买房过程当中的一个价格呈现,并不是房地产要调控的内容。

实际上房地产调控是调控影响房价波动那些背后的因素,或者是支撑它的那些制度,或者说支撑它波动的那些要素,在新的定位下,发展阶段的程度和未来还有怎样的发展空间是可以调整的,各城市需要有清晰的发展目标和战略定位,包括多少人群导入、经济结构经济增长还有多大空间,产业状态产业结构的发展趋势是否可以支撑未来发展等;此外城市的供给存量、土地储备都需详细了解。

对于二三线城市,会出现新一轮的分化,不同城市不同的区位,二线部分城市会向一线或者是准一线去发展,部分二线城市可能会向后倒退,这只是从房价这个角度上而言。一些三四线城市,仍然会处在一个相对疲弱的,发展不均衡的一个状态。

例如珠三角,长三角,渤海环京等区域,可能比处在其他区位的二线城市发展空间会更大些。苏州地处长三角地区,是在一个比较快速健康发展的过程,也是GDP的一个增长区域,从稳定经济东部支援西部角度,保持长三角地区的稳步发展,是非常重要的一个。

加大保障民生租赁房占比
赋予保障房租赁房同产权权利

对于2018年,陈志觉得同城市可能会有不同的表现形式,一线城市可能会仍然处在一个高抑制状态,房价不会上升特别快。会加大保障性的、民生性的产品,或是土地的推出;更加注重保护无房户,或买不起的房子的,响应国家的租售并举的这样一些要求,大力推进、培育、建设租赁市场,给一些租赁家庭赋予有产权性质同样的权利,住房上户口、子女入学等,建立长效机制,逐步调控房地产市场发展。

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复选阶段

将决出最终获奖的10强影响力房企与20强影响力楼盘

时间:

2017年12月27日-2018月1月12日

参与方式:

微信投票+专家评选组投票,根据综合投票数量排名产生最终的影响力品牌


并将于2018年1月18日在苏州市广播电视总台演播大厅举行2017苏州房地产品牌影响力年度颁奖典礼。

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