政治局会议一句话26字,两次提到“稳定”二字,对楼市发出了什么信号?

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07-25 17:03 华尔街见闻 (wallstreetcn) 财富

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来源:华尔街见闻(微信ID:wallstreetcn),作者:位宇祥。更多精彩资讯请登陆wallstreetcn.com,或下载华尔街见闻APP。


中共中央政治局7月24日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会议强调,


要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。


短短26字的一句话中,两次提到"稳定"二字,这对房地产市场意味着什么?


1


房地产调控不会放松


本次会议是中央政治局对上半年经济工作的总结,也为接下来的经济工作确定大方向,可称之为年中最高规格经济工作会议。


会议强调,做好下半年经济工作,要坚持稳中求进工作总基调,要保持政策连续性和稳定性。具体到涉及楼市的方面是,稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性。


这说明,房地产政策连续性和稳定性被提到了一个新的高度。在新华社《从中央政治局会议看中国经济走向》的官方解读中,国务院发展研究中心研究员任兴洲表示,这透露出下半年继续落实房地产调控政策信号,要在需求侧继续遏制投机性需求,坚持房地产领域"去杠杆",消除金融风险隐患,坚持"脱虚向实",防止泡沫积累。


值得一提是,本次会文认为,"上半年经济运行在合理区间,主要指标好于预期",这句话是非常重要一个背景。此前,有一种观点认为,调控房地产引发经济下行,房地产政策被迫权衡市场调控与经济稳定增长,因此调控难以形成持续性。


但这一次不同了,上半年开始的新一轮房地产调控成效进一步显现,全国房价总体平稳,70个大中城市住宅销售价格下降及涨幅回落城市均有增加。同时,上半年主要经济指标好于预期。这意味着,决策层没有理由去调整现有的房地产调控政策,寄望调控出现松动,是纯粹的幻想。


另一个需要注意的是,7月24日的会议公报中,把"房地产政策连续性和稳定性"的要求,和"加快建立长效机制"放在了一起。很明显,这一轮房地产调控连续性和稳定性将为长效机制的建立赢得时间窗口,市场稳定是长效机制建立的必要条件,也有利于中国经济结构的调整转型。


有关房地产长效机制的表述也出现了新变化,从"研究"--"加快研究"--"加快研究建立",到这次"加快建立","研究"两个字没有了,长效机制离我们越来越近了。



2


上海的"一价清"样本


在今年新一轮房地产调控下,房企的定价格申请受到多方限制,开发企业为了提高利润率,采用了各种变相加价的方式,比如收取"天价茶水费"、捆绑车位、单独另收装修费用等。现在,开发商的这些招可能要不灵了。


近日,上海出台了被称为"一价清"的调控措施,斩断炒房客、开发商的后路。上海市住建委联合上海市物价局发布通知要求:


1、开发商卖房子、车位等附属设施的时候,应该严格按照备案价销售,不得收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用。


2、不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,使购房人接受商品或者服务价格。


3、房价、车位价格都需要向政府备案,定价不合理的,政府部门可以要求"房地产开发企业重新申报备案"。如果备案后需要调价,也需要政府部门同意。


4、商品房、车位等附属设施的销售都采取"价格承诺制",要在销售现场明码标价(包括价格,以及价格有效期)、公示价格承诺书。


5、违反规定的开发商,一经查实,暂停网签资格,情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质,并列入本市严重失信企业名单。构成犯罪的,移交司法机关处理。


这意味着,开发商必须老老实实按照备案价卖房子,不能再玩"暗中涨价"的花样了。易居研究院研究总监严跃进表示,在楼市调控进入关键节点,上海出台此类新政策,这在一定程度上可杜绝房地产销售市场乱象。


北京、上海等一线城市向来是房地产调控政策的风向标,此前北京限制"假离婚买房"的政策就引来多个城市跟进,未来不排除有更多的热点城市向上海看齐,陆续出台与"一价清"类似的调控措施。


3


2017中国房地产分水岭


前几天,万科董事会主席、首席执行官郁亮接受新华社采访的时表示,这一轮的房地产调控有点像回到1998年左右。


1998年,中国楼市发生了什么?这年是中国楼市走向市场化的分水岭。郁亮认为,今天行业站在一个新的起点上,租售并举是建立房地产调控长效机制的重要举措之一。


近日,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场,支持相关国有企业转型为住房租赁企业,选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。


7月24日下午,上海首批公开出让的两幅租赁住房用地以零溢价成交,楼面价均不足每平方米6000元。此次竞得两幅地块的,均为国有企业。根据7月4日上海规土局网站公告,上述两幅地块采取"只租不售"模式,这一运营模式在上海尚属首次。


从去年起,中央开始提出"房子是用来住的,不是用来炒的",及酝酿建立"长效机制",而从上述中央及地方的举措来看,2017年确如郁亮所说,将成为落实"房子是用来住的,不是用来炒的"分水岭。


房价方面,7月23日,华尔街见闻提到,海通证券首席经济学家姜超指出,当前三四线房价的普涨类似于牛市末期的鸡犬升天,其实意味着房价上涨的高潮已过、接近尾声。



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新媒体总监 位宇祥

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