地价重回十年前,一天打回“解放前”!永恒/国控/正商/新合鑫等底价瓜分415亩地!

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12-23 10:43 郑州地产 (zzdichan) 楼市

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再次全部底价成交!


上周出让的一批土地中仅出现首宗也是目前唯一一宗熔断地块,其余均底价成交,今日23号出让的7宗地又毫无悬念地底价成交!


有些地块的成交均价才200多万元/亩,单价1000多元/㎡,一下打回"解放前"!


12月23日,郑州国土资源网上集中出让7宗土地,分别是郑政出〔2016〕139-143、146、147号地块,从上午9:00起,每隔15分钟限时竞拍一块土地,合计415亩。


其中,139-140、147号为城改用地,142、143、146号为合村并城改造用地,147号幼儿园用地为物华国际的配套资源。


竞拍结果

率先登场的139/140号地均被河南腾威置业拿下~





141号地被永恒摘得!


永恒在郑州开发过永恒理想世界、永恒理想公元等项目,在北京、河北也有过不少开发经验。


142号地被河南骏惠房地产开发有限公司底价拿下!



经查证,该公司隶属于国控。


并有建业的股份。


143号地得主为正商!



恭喜146号地得主!



该公司为郑州恒诚房地产开发公司,郑州恒诚又是新合鑫的子公司,该地块为恒大城的后续用地,恒大城即是由恒大和新合鑫两家联合开发。


147号"物归原主"~



竞拍过程

9:00整,139号地就出了结果,被河南腾威置业底价摘得。


9:15分一到,140号地同样被河南腾威置业底价拿下。成交价26157万元,折合单价835.95万元/亩,楼面价3135元/㎡。


9:30分,141号地以底价15890万元被永恒摘得。折合单价953.78万元,楼面价2554元/㎡。


9:45分,142号地被 河南骏惠房地产开发有限公司以底价摘得,成交价43251万元,折合单价371.67万元/亩,楼面价2230元/㎡。


10:00,正商拿下143号地,成交价34658万元,折合单价259.53万元/亩,楼面价1769元/㎡。


10:15,河南玖智房地产开发有限公司以底价24218万元摘得146号地块,折合单价391.75万元/亩,楼面价1895元/㎡。


10:30分,147号地也被底价拿下。


7宗地地块信息

郑政经开出〔2016〕139号(网)位于建业路西、青年路北,起始价43097万元,熔断价64697万元,保证金21550万元,使用权面积35845㎡,土地用途是城镇住宅,容积率大于1小于3.9,出让年限70年。


郑政经开出〔2016〕140号(网)位于英协路西、青年路北,起始价26157万元,熔断价39357万元,保证金13080万元,使用权面积20861.84㎡,土地用途是城镇住宅、批发零售、餐饮住宿,容积率大于1小于4,出让年限70年/40年。


郑政经开出〔2016〕141号(网)位于郑汴路南、建业路西,起始价15890万元,保证金7945万元,使用权面积1108.78㎡,土地用途是商服,容积率小于5.6,出让年限40年。


郑政经开出〔2016〕142号(网)位于绿荫路南、天英街东,起始价43251万元,熔断价65051万元,保证金7945万元,使用权面积77579.7㎡,土地用途是城镇住宅,容积率小于2.5,出让年限70年。


郑政经开出〔2016〕143号(网)位于绿达路北、红松路东,起始价34658万元,熔断价52058,保证金17330万元,使用权面积89024.83㎡,土地用途是城镇住宅,容积率小于2.2,出让年限70年。


郑政经开出〔2016〕146号(网)位于新龙路南、银杏路西,起始价24218万元,熔断价48436,保证金12110万元,使用权面积41214.1㎡,土地用途是城镇住宅,容积率小于3.1,出让年限70年。


郑政经开出〔2016〕147号(网)位于孟砦中街东、孟砦北街北,起始价670万元,使用权面积1228.81㎡,土地用途是城镇住宅(幼儿园),容积率小于0.5,出让年限70年。


地块指标↓↓↓



地块位置


139-141号地↓↓↓



139-141号地属于金水区张庄改造,地块位于中州大道与郑汴路立交桥左侧,距离CBD2.5约公里。附近的楼盘有升龙凤凰城、建业城市花园等;临近陇海路快速通道、中州大道;临近红星美凯龙家居广场,距离世纪欢乐园、地铁1号线也比较近;教育资源有建业外国语中学等。这几宗地块前期徽商集团旗下清华房地产以及永恒集团在跟进,被这两家拿下的结果在预料之中。


142号地↓↓↓



142号地属于国控主导的毛庄镇岗李改造项目,今日该地块被河南骏惠房地产开发有限公司拿下,仍为国控主导开发。


143号地↓↓↓



143号地属于正商地产主导的张定邦岭军峪一期改造,该项目属于古荥镇目前最大的项目,同时还有二期改造,总占地近千亩。周边正商林语溪岸,洋房均价13000元/㎡。


146号地↓↓↓



146号地属于高新区关庄改造后期地块,临近石佛,由恒大地产与新合鑫合作开发,案名为恒大城,均价14800元/平米。附近有西雅图,高层均价13000元/㎡,洋房均价16000-24000元/㎡;教育资源有河南工业大学、郑州外国语学校、郑州大学、枫杨外国语等;离地铁1号线二期不远。


147号地↓↓↓



147号地属于小孟砦改造后期地块,物华国际的幼儿园配套用地。


12月郑州的土地市场是马不停蹄的,毫无悬念的,被"潜规则"的。大多地块都是名花有主,底价成交,今天的7宗地块也拉开了本月下半场土地供应的帷幕。


12月28日、30日还剩下本月最后的两批等待出让的土地。1月份的土地早已按捺不住性子了,目前2批共计15宗地块已经在郑州国土资源网站上挂牌,具体会花落谁手,届时自会揭晓。


春节前将拍地块统计↓↓↓



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