40万元/个!江心洲保利紫荆公馆车位开卖

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12-20 18:39 河西楼市 (wangxiangfc) 楼市

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河西楼市最新消息,江心洲豪宅--保利紫荆公馆新领车位销许,均价40万元/个

目前,河西已经有仁恒江湾城宏图上水云锦华润悦府五矿崇文金城鲁能公馆保利紫荆公馆6家楼盘的车位销许价超过40万元/个!最高的仁恒江湾城50万元/个




销许价格↓↓

1、地下车库位于负2层,车位销许40万元/个

2、储藏室位于负1层,销许均价2万元/㎡,总价普遍在20万+





保利紫荆公馆车位实景图↓↓



车位交易税费明细:



河西二手房车位价格汇总:


-- 孟祥远:天价车位真相 --


一、车位真的贵吗?


这要从两个方面分析,一是成本,二是价值。


从成本看,一个车位基本上要13平米,考虑到车道、人防、柱体等公摊,基本上建筑面积大概要30平米一个。挖30平米的地下室,跟建30平米的房子,哪个成本高?答案毋庸置疑,所以开发商不会多建车位的。还是拿这个河西中部的楼盘来说,车位配比1.1。


从价值看,刚才说车位成本比同面积的房子高,售价如果参照房子不得了。房子4.5万/平米,按照30平米计算,大概一个车位要卖135万,显然不合适。那真实的价值是多少呢?我们还是看看二手房吧。河西两个标杆楼盘,仁恒江湾城的二手车位大约45万/个,中海凤凰熙岸车位报价大约55万/个。我分析二者价差的原因,应该是中海凤凰熙岸的车位更加稀缺所致。但总的来说,河西中部高端盘,30多万的车位价格算是正常吧。


二、车位值得买吗?


很多人问我这个问题,也是买房人必须要面对的问题。我往往这么回答:主城、自住比例高且车位配比偏低的小区车位,要买!否则,未必。郊区停车方便,车位不是那么稀缺;自住人群多,对车位是刚性需求,可以买;而车位配比低的小区,车位更有价值。还是以河西这个小区为例,河西中部地段,自住客户多,车位配比1.1,符合几个条件,可以买啊。


那可能你会问,车位未来升值大吗?首先,不是所有的买入都是为了升值。家里有豪车的人群,你会忍心自己的爱车像个流浪狗一样到处找窝趴吗?而且,车位直接连接楼栋,就是个生活方便,必需品。对于必需品,价格不是那么敏感了。当然,一般开发商不会想在车位上谋求暴力,没几个钱。




如果你一定要问我,车位还是房子涨价快?我认为,好的车位应该比房子涨得快。好的车位就是我上面说的三个条件!未来车子越来越高,而车位不可再生,所以车位只会更加稀缺。这两年,我见到河西很多楼盘的车位价格翻了一倍多,但是房价翻倍还很勉强,所以今天新闻中的车位价格涨幅跑赢房价是大概率事件


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