保利海上五月花交房就维权,是开发商做的太差还是业主要求太高?

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11-11 18:35 郑州地产 (zzdichan) 楼市

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最近,有几个粉丝在后台给我的留言,而他们面对共同问题是拿到钥匙以后,看着一边是纸面财富翻了一倍,一边是交付的房子和自己期望相差太大。


内心,进退维谷。


2015年,宽松的金融、税费政策,全面刺激楼市。


今年7、8、9,郑州房价开挂似的加速快跑。


现在看来,身边那些买了房的朋友,个个都是人生赢家。一些在市场最低谷时期开盘的项目,价格甚至翻倍。


一位粉丝说,2015年4月买了某楼盘,下个月准备交房,单价从8000涨到了16000。


可是,她准备等房子一到手,就去中介挂牌出售。她听做房产的朋友说,这个楼盘根本不适合居住,绿化缩水、建筑质量差。


而本文我们将以保利海上五月花为例,剖析交房即维权的背后,是开发商做得太差还是业主要求太高?而业主的超高的心理期望从哪里来?


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本文开始前我们先回顾一下保利海上五月花在过去五个月内,1、2、3期业主交房维权的情况。


3月25日,保利·海上五月花一期玫瑰园维权


业主诉求原文:

一期公共问题:

1,小区主出入大门门前坟头未迁;

2、承诺小区人车分离,但地面上却设有停车位,要求交房前必须改为景观绿化;

3、小区内绿化稀疏,景观植物矮小,品种低端,装饰石材稀少,景观装饰花盆非石材,而是仿石喷漆;

4、没有统一的电动车充电站;

5、楼体外墙墙壁真石漆材料低劣,色差明显,且大面积出现反碱现象;

6、小区围墙太低,且隔栏的材料是空心方管,私密性,安全性极差;

7、楼栋公共空间各项细节处理过于简陋,如大厅及楼梯间墙面未选用石材和样板间有出入,入户大厅及单层通道门装修敷衍; 8、室外客厅空调外机机位狭小,两家无法一起放置;

8、地下停车位太窄,承诺是2.5米,现在只有2.23米;

9、窗户没有纱窗;

10、小区内部地下车库出入口未封闭区域近1米高,隔音处理未到位,要求整修;


其它问题:

1、地下庭院严重缩水,排水设施严重不合理,地上花园没有安装排水设施且顶楼排水管末端安置在一楼二楼的下沉花园内,后期均存在隐患;

2、二楼阳台裸露,三楼阳台缩水,要求保利统一施工;

3、与部分楼栋业主承诺的电梯双开变成单开,双开电梯又不能直接入户,并且不能刷卡;

4、部分地下停车位中间有检修设备坑,仅用简易铁皮覆盖,后期安全不保障;

5、部分地下停车位边缘有水泵,影响泊车;

6、所有二层双号入户门均对着楼洞;


同期3月28日保利海上五月花二期茉莉园也参与到对保利的声讨中,诉求点绿化缩水、整体品质缩水。因二期计划5月底交房。因此,此时二期并没有形成大规模的业主维权活动。


4月6日,一期业主发公告,宣告维权基本成功

各位邻居好:

距保利玫瑰园业主维权委员会发起维权已二十余天,在各位邻居们的鼎力支持下,维权委员会和保利方据理力争,取得了一定结果,大家所提出的问题保利大部给予答复和解决。如:院墙加固增高、密植护拦植物、增加和升高电压;恢复电梯刷卡;地下车库单元门处增加隔离门禁;下沉花园平推一米䃼偿的默认;下沉院落水管及负一、二楼下水管的改造;承担三楼南阳台外扩费用;苑内玻璃钢花盆更换石材;更换游乐设施;单元门口增加景观花盆;调整部分停车位及退回差别款;顶楼差面积的䃼偿及加固楼梯;临坟楼的物业费的䃼偿;地面停车场提前更改景观等等问题。并且争取了保利的书面承诺。


经过这二十多天与保利力争维权的情况来看,虽然个别问题保利没有按照部分业主的要求给予保证和解决,但考虑到各种因素及现实情况,委员会认为现在的维权结果总体是成功的。各位邻居可以根据自己的意愿决定是否收房,如有房屋内部问题则可在验房之时要求工程部整改。


5月底二期业主交房也还算安静,后来有二期业主发留言说,保利一期交房吃了亏,二期参照一期进行了整改。


业主说这两个月不仅保利累,业主也累,不过还好在双方的友好协商之下,双方各让一步都保留了体面,没有让事情更难看的发展下去。


但是没想到,真正的高潮在三期,9月27日保利三期交房日成为维权日。



三期业主也同样赋诗一首,表达内心有苦说不出的悲恸

保利房子好不好,没有绿化全是草。

没有水泥全细沙,随手一摸就掉渣。

保利就是黑社会,逼得业主要下跪。

保利要钱不要脸,房子盖的好危险。

一期交房已半年,燃气不知从哪连。

别人铺砖我柏油,夏天吸毒不用愁。

洋房变成家属楼,大堂缩水踢皮球,

南边仙人来站岗,不如改名鬼见愁。


那么保利三期究竟怎样呢?请看我们的实拍:


社区总平面图▼

主大门▼

单元入户,门前无台阶,下大雨估计会有灌水的可能▼

再来一张▼

园区消防通道(下水口太稀少)▼

已经交房的下沉式庭院内还遗留了翻斗车▼

室内墙面补丁摞补丁很有年代感▼

再来一张▼

为什么墙体补丁摞补丁,因为它原来这样的--

这其实是一根梁▼

站在梁下面拍一张,看的更清楚▼


为什么会有这样一根梁在客厅上方,想了许久也不明白,最后只能猜测这跟梁是隔壁卧室的梁,只是有点长了。


再来一张全景, 充满抽象、虚幻的墙面▼

再来几张细节图


注意楼梯梯面和铁艺栏杆的接口▼

是栏杆不直还是楼梯切面不直?▼

填充物裸露?▼


没有预留检查阀门▼

正常、合理的应该是这样的▼

看不懂为什么没有放进去!▼

存在安全隐患,万一刮了、碰了绝对肉疼!▼

再来一张▼

很普遍的隐患▼

顶吊的有点低▼


配电设备没有整理到位,电线并没有乱成一团麻,只需要盖上盖子

!▼

这造型也是没谁了!▼

园区绿化不是重点,重点是步道两边的排水系统如果不给力,下大雨或者常年累月以后,两边的泥土会冲到路面上。


当然,是有下水口!对这样一条路来说,有这么两个下水口,绝大多数的雨水需要自排!

住在这栋楼的业主感叹完全没有住洋房感觉,他们认为回家的路应该是掩映在花草树林里,当然他们想多了,现实就是这么的直白!

如果这不是消防通道,这路有点寒酸,旁边加个塑胶跑道会好很多;如果是,这道路规划也是没谁!


再来几张小区外围的照片,远处是已经交房入住的一期

三期业主聚集在物业服务中心拒绝收房

清晰可见悬浮在上空的电线

好的,最后我们谈一下自己的直观的感受:绿化确实很一般,建筑质量不好,各种细节很糙,估计本来不太想维权的业主看见这些细节,也会气不打一处来想要维权吧。


再来看几张业主发来的照片

业主维权有了质的飞跃,数据准不准另说,重点体现在取证工具的专业度,足以震撼到行业内的人。


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最近除了保利业主气氛,公园道一号一位业主也发来了投诉:

一期交房了,大家来看看高新区卖最贵的楼盘的品质,首先公共走廊全部开放式的没有窗户,只有铁质栏杆,这为开发商省了不少窗户钱。其二户型设计很奇葩,客厅阳台一个大柱子,把阳台占的没有多大空间了,电梯出来通往边户的过道设计成天井,而且还是只有围栏没有封窗户。业主每天进出家门就像走高空独木桥一样。第三门窗质量缩水很厉害,合同上是断桥铝,开发商用的是很普通的铝合金窗户,而且还是现在已经很少用的推拉窗户,窗户侧面看起来薄如纸,入户门看不到标示,据说其它业主考究是丁级的防盗门。消防楼梯一层做做样子铺了地砖。绿化感觉也就那样子,种点草种点树看的过去就行。这小区公摊面积百分之三十是有原因的,因为设计的太奇葩了,从单元门进去要绕一圈才能走到电梯口,大家的钱都贡献到了公共空间上。总之小区设计上是败笔,打着赠送面积的旗号赠送些边边角角的面积,但是公摊上赠送的又偷回来了。


这是业主发来的几张照片,业主说设计的太奇葩了,稍微人性化一点也不会这样设计吧,充分显示了开发商盖房子时随意的心情。

除此之外比较气愤的还有鸿园一期的业主,虽然他们两三个月才交房,但是他们已经迫不及待的要找开发商理论了。


请看我们从现场拍到照片▼

解释一下,当然开发商也是如此解释的,这些车位在通过竣工验收的规划复核之后将来都是绿化,这个说法还是可信的,但是从以往接触到的类似案例中,很多开发商在交房之后会以改变园区绿环需要规划部门再次审批,需要成立业主委员会,需要绝大多数业主签字才能种植绿化,不知道鸿园将来会是怎样,我们只能拭目以待。

当然,现在发鸿园一期的照片显然是不公平的,也许交房之后鸿园一期就会展现一个和当初样板区展示的一样甚至相似度很高的鸿园。但是转念一想已然来到的冬天,鸿园一期交房最终会是什么效果,我们也拭目以待。

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按照习惯我们在结尾要分析一下到底是开发商做得太差还是业主要求的太高?深度解析一下这背后深层次的原因,最后还是要归结到人性!归结到监管缺失!


但是本文结尾我想和大家分享一个案例,请先看一张照片,这是保利百合业主发来的。


二者之间的官司最新也可能是最终的结果是:保利业主说,历时两年的官司最终业主胜诉,但只有新风系统的虚假宣传胜诉了,其它关于保利·百合存在的道路、学校、质量等等问题都败诉了。


我为什么要分享这个案例呢?

第一、房地产行业的虚假宣传太严重了,已经严重到给自己埋了一车的地雷。

第二、商品房买卖合同需要附加更多个性化的量化细则条款,比如园区绿化、公建配置。

第三、取消预售制度,现房销售。

而这三点也是我在本文最后想说的。

在本文的最后,保利三期的业主发来了三期维权的最新进展,保利对业主提出的要求给予正式书面的回复:

有兴趣的粉丝可以详细研究一下,一位业主对我说,这样的结果只能呵呵了。我深有同感,呵呵!



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