汹涌而至的楼市限购政策:"房价四小龙"均已实行限购

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10-02 23:25 财经记者圈 (caiji007) 财富

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财经记者圈导读:继北京、天津分别于9月30日晚间出台严格的楼市限购政策之后,仅相隔一天,也就是10月1日,又有两座城市先后出台了限购政策,分别是郑州和成都,而且发布政策的时点同样是在晚间:其中郑州宣布部分区域对180平方米以下住宅进行限购,成为全国本轮楼市调控中第二个重提限购的三线城市;成都也宣布实行区域性住房限购,城区范围内限购再次开启;10月2日晚9时,合肥市政府召开紧急新闻发布会,宣布合肥正式实行限购,至此,房价四小龙城市均已实行限购。国庆长假期间如潮而至的限购政策,你怎么看?来源|全景财经(p5w2012),整合自新浪财经(sinacaijing)、21财闻汇(jiayou21cbh)


在这个国庆节,最大的新闻不是各大高速的拥堵盛况,也不是旅游景点拥挤的人潮,而是各地接踵而至的楼市限购政策。

继北京、天津分别于9月30日晚间出台严格的楼市限购政策之后,仅相隔一天,又有两座城市先后出台了限购政策,分别是郑州和成都,而且发布政策的时点同样是在晚间。政府部门加班加点出台政策,支撑他们的动力是什么?正是高烧不退的房地产市场,也可以说是要把房价降下来的决心……


新政说明政府在给过热的楼市降温方面达成共识

此前,北京也发布楼市新政,二套房首付比例不低于50%。天津官方规定,10月1日起非津户籍首套房首付不低于40%。针对多地相关政策,中经联盟秘书长陈云峰认为,这说明政府在给全国过热的楼市降温方面达成共识。 专家认为,按此前每年的规模,到11月中之后,银行信贷规模放完后不再放贷,加上首付提高,双重叠加会给以北京为主的楼市降温,房价马上会止涨,尽管还会有一个特别小的惯性,因为市场对信贷的影响较为灵敏。不管一手房还是二手房,新政后房价会横盘停下来,成交量会有大幅度下跌,四季度会有一个小的淡季。 中原地产首席分析师张大伟则分析认为,截至目前,全国各地有超过10个城市出台了各种楼市调控政策。他预计楼市持续高温的态势很可能从北京开始降温。

截止目前,全国包括北京、上海、深圳、杭州、厦门、南京、苏州、武汉、合肥、天津、郑州等都出台了不同程度的调控政策。


这可能预示着楼市政策拐点来临,在舆论压力下后期更大范围的楼市调控可能再度到来。中央层面,证监会限制再融资用于拿地,央行频频通过旗下媒体警告楼市泡沫。


机会的窗口会一扇一扇地打开

最近深圳顶级豪宅尤其是顶级豪宅的公寓卖得特别好,但是低端公寓卖得特别差,就财富基尼系数来说,深圳的房价已经超出深圳普通人的工资那么多倍,这是收入房价比,实在是不合理了,疯狂了。原因是有些房价他不是按照你这个参照系来的。就是买那些所谓顶级公寓的,是财富金字塔顶尖的人。 北上广深尤其深圳,这个房价已经向国际一流水平上看齐了。如果到这个程度,那就要看一看同样是大国,人家发展了那么长时间,美国对我国有什么样的提示? 首先,大家认为深圳、北京、上海没有新房供应了,资产方很着急。这不对,纽约目前到处是工地,旧城更新非常火爆,纽约新房项目还去看了好几个。一个城市现在不买将来就没有供应了,这个不存在。旧城改造、城市更新会提供大量的物业空间。

所以一手楼是不是走到尽头了?也不是,纽约一手楼的量非常大。实际上在纽约看到的,在其他城市能不能看到呢?不能。所以跟中国的情况一样,世界不是平的,房地产更不是平的。

"资产荒"下三件事:房价、汇价、金价

房价涨得邪,没房的烦心,有房的心慌;没想到的是,有些开发商同样如此。"市场唏嘘不已;流动性过多,市场太拥挤,机构与资本在抱怨优质"资产荒"。  房价还会涨么?在南京、杭州、在苏州,在济南,曾经久违的字眼又重新回到人们的视野中,限价、限购、严打捂盘……一些被认为恶意炒作房价上涨和虚假信息的人被拘留,房价上涨已经引发新一轮的调控,而且正在波及更多的城市。  曾经经历去年股市起落的投资者,现在面对分化的楼市行情,游移不定。房子还能买吗?国泰君安首席经济学家林采宜告诉经济观察报,就投资品而言,目前国内大中城市的房价泡沫明显,显然风险很高,并非理想投资。无论是房产税、房贷政策还是流动性紧缩,都可能导致市场对房价的预期逆转,并触发房价下行。  按照财富管理专业人士的说法,从资产配置的角度看,中产人士关注的三件事:"房价、汇价和金价"。但恰恰这三件事没一个让陆女士省心。又岂止是中产?从政府、专业机构到个人投资者,无人可以置身事外。这三件事说到底是一件事。  

面对高房价,人民日报也出来喊话了,《失去奋斗,房产再多也将无家可归》明示:当努力奋斗还不如投机房产,就可能树立一种错误的导向和价值观。但"房产升值秒杀努力工作"之现象又让一些刚步入中产的人士顿生挫败感。

最新消息

中国网·地产中国快讯(记者乔玉龙) 10月2日晚9时,合肥市政府召开紧急新闻发布会,宣布合肥正式实行限购。

此次合肥限购的主要内容包括:

1、加大土地供应,年内再供应5000亩,年度超万亩。监督开发进度计划,不按开发进度开发的,严肃处理。

2、竞买人报名土地,每次拍卖会仅限参与一个土地土拍。

3、限购!市区本地人限购2套;外地人购房需要1年个税社保或纳税。

4、最低首付30%。一次购房记录的,已结清,最低首付40%;一次购房未结清首付最低50%。5、本地人2套以上、没有纳税社保的外地人,不给买房。

6、从严控制公积金贷款,停止三套房贷款。停止异地公积金贷款。

7、楼盘备案价格6个月内不给上调,6个月外上调不得超过1%。

8、公安工商严厉打击捆绑销售,禁止捆绑销售,加大曝光力度,禁止额外加价。

根据国家统计局此前发布的8月70个大中城市房价数据显示,当月合肥新建商品住宅价格环比上涨4.8%,涨幅位列全国第四。

由于房价上涨过快,厦门、南京、合肥、苏州被业内成为"房价四小龙"。此前,除合肥外的其他三个城市均已先后实行限购政策。至此,四小龙城市均已实行限购。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,合肥这次限购属于比较严厉的做法,对于部分外来的炒房者而言,显然是一个利空消息,对抑制炒房需求有积极的作用。新政或使本地人购房策略分化,部分加快购买,部分则希望价格下跌后再入市。提高首付比例,效果积极明显,使得购房的资金门槛提高。对于部分此前迟迟不入市的购房者来说,也会面临购房策略被打乱的风险。


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