经开区第4季度或将出让16宗地块,附东区虚假土地信息警示公告!

开区 地块 东区 地王 土地 虚假 公告 信息

09-08 19:20 郑州楼市 (zzloushi) 楼市

经开区第4季度或将出让16宗地块,附东区虚假土地信息警示公告!_郑州楼市_读一读网站 经开区第4季度或将出让16宗地块,附东区虚假土地信息警示公告!,读一读网站提供郑州楼市热门推荐内容等信息。


前言:

华润进驻经开区,单价直接飙升至3500万元/亩以上,楼面价达到11920元/㎡,着实刷新了存在感。而9月19日经开26号地,同样引起招商、华润、旭辉、中海、建业等名企的跟进,其实经开区还是有地可供的。


今天,米宅就来梳理下经开区预计在第四季度出让的数十宗土地



地块一航海路以南、经开第一大街以西


1、出让公告(已公示)



2、出让时间


出让公告已经公示,报价截止时间是9月19日,地块占地7.07公顷,是居住和商务金融、批发零售综合用地,居住用地兼容比例不得超过45%,并且需要配备1所幼儿园,同时根据政府要求,需要有至少9万方自持商业且10年内不能出售,10年后出售也不能分隔。


3、点评


限制条件很多,但依然挡不住譬如华润等以自持商业为特色的房企,是否能够成为经开区新晋地王,单价能否超过4000万元/亩,拭目以待。但是对于房企来说,还是准备好资金,因为如果没有猜错的话,这又是一场厮杀。



地块二经开第八大街以东、航海东路以北


1、出让公告(已公示)



2、出让时间


目前该地块出让公告已经公示,9月21日报价截止,该地块商务用地,允许兼容用地,兼容比例不能超过45%,修规需配建一家五星级酒店。


3、点评


该地块占地5.54公顷,最大容积率4.5,限高150米,从位置以及指标来看,这个项目未来也是属于经开老城区的地标项目,在正商经开广场即将结束后,正商会不会再次出手拿下该地块,再次打造区域商务综合体项目呢?还是有其他房企拿下呢,9月21日见。



地块三经开区岔河改造



点评:岔河村安置应该是异地安置,因此这6块地应该是净地出让,如果是净地出让,在如此稀缺的大环境下,争抢是必然的。



地块四航海路以北、经开第二大街以东(退二进三项目)


1、地块位置



2、出让指标



3、点评


从目前已知的指标来看,该项目是经开区"退二进三"项目;



何为"退二进三"?1993年4月1日,郑州经开区正式成立,至今已经走过了20个年头,已经聚集各类企业3000余家,其中包括30家世界500强企业,占全省41%区域人口的增加,对居住配套服务的呼声与日俱增,城市功能的转变刻不容缓。在此基础上,政府决定将经开区起步区的10平方公里的土地由工业区整体变更为生活商务区。



起步区10平方公里按"退二进三"的指导思想,经开区第八大街以西,南三环以北区域厂矿企业都要外迁,将外迁后的土地打造成为与郑东新区相媲美的现代化新城。而对于这些工矿企业政府将给予大量政策扶持,将土地成交价的65%作为土地补偿返还给原企业。


因此,接触原来的地块所有人,如万锦地产收购华图利合造就经开万锦城一样,也不失为一种拿地的好方法。



地块五滨河新城系列地块


1、地块位置




2、地块指标



3、点评


滨河新城系列地块,都是在滨河新城"地王"的附近;

待推1号地:在绿地海珀悦澜湾东侧,距离康桥悦城较近,距离经开老城区更近;

待推2号地和3号地:在康桥新拿地王地块北侧,未来也是"地王胚子";

待推4号地和5号地:距离亚新地王项目和康桥悦城附近,同样未来也是"地王胚子"。


仅次于北龙湖地王堆,这个滨河新城也是地王频现,再加上自贸区的确立以及涉外领事馆的规划,这里已经让渐渐地让刚需望尘莫及了。因为楼面价已经破万,未来售价将直奔2万+而去,只能说这是一个"被高端"的区域。


附:一个警示公告


关于虚假土地转让信息的提示

近期,多家单位和个人咨询反映,社会上有机构和个人以各种名义转让郑东新区多宗国有建设用地土地使用权。经《郑州楼市》编辑向郑东新区管委会有关部门核实,全部为虚假信息,且土地二级市场中正常土地转让行为应按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(中华人民共和国国务院令第55号)执行,针对此类扰乱土地市场的行为,《郑州楼市》提示如下:

虚假信息中提及的多个地块,如中州大道以东、众意西路以西、东风渠以北、朝阳路以南区域305亩地块,金水路以南、圃田西路以东的多宗15至300亩地块,均属于政府已征收储备地,尚无土地使用者;金水路以南、东风南路以西300亩地块,用途为绿化景观用地。

鉴于上述情况,请二级市场意向购地单位在交易前认真查验所谓"土地信息中是否包含出让合同、交款票据等"相关信息,并踏勘现场查看现状建筑物或构筑物是否属实且无纠纷。最保险的做法是到国土部门核实相关信息,谨防上当受骗!


END


未经许可,禁止转载,公众号回复"转载"获取转载要求

---米宅分隔线---

关注微信平台米宅(微信号:mizhaicom)或浏览www.mizhai.com 察看楼盘和评论,看透楼盘优劣,米宅是购房工具,目前开通郑州、海南站。

更多阅读

读一读网站 www.duyidu.com 备案号: 闽ICP备12001821号-1    免责声明  提交公众号   商务合作QQ: