买房开启“博傻”模式,谁会接最后一棒?

万起 新房 代表 杭州 销售 模式 房价 全年

08-05 22:36 楼市爆料 (loushibaoliao) 楼市

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文/都市快报记者 莫利卡

何谓"博傻"

何谓"博傻"?从字面意思理解,是比谁更傻。在经济行为上,它指的是市场参与者在明知投资、投机的产品价格已被高估的情况下还在买入,并寄希望于还会有更"傻"的人以更高的价格接手的市场心理和行为。

看到这里,你是否会心一笑,跟记者一样,联想到了目前的楼市。面对高房价高地价,众多购房者一边瞠目,一边却忍不住贷款、抵押、倾囊入市!让我们来看看如今的房地产市场"博傻"到了什么程度!


"博傻"迹象

1按揭占比35%


1-6月份,根据高通智库的资料显示,我国居民中长期贷款(主要房屋按揭)新增2.62万亿元,接近15年全年3.05万亿元水平,占同期新增贷款总额的34.8%,较2015年全年的26%上升8.4个百分点。


6月单月,居民中长期贷款新增5639亿元,占当月新增贷款的40.9%,较5月的53.6%的有所下滑,但仍处于绝对高位


基于去库存的加杠杆定位,按揭与销售共振,全部新增信贷中按揭占比约35%,上半年按揭投放量相当于2015年全年的85%;按揭与商品房销售额比值约54%,所有数据均为历史新高,而且结构显示需求加杠杆力度过强。


2房企集体狂欢95%售价上涨


从房企目标完成率来看,大部分房企均完成全年销售目标的一半以上,其中不少房企的销售金额已经占全年销售目标的70%左右。万科1-6月累计销售金额即将跨过2000亿元门槛,占全年销售目标63%,恒大、碧桂园、保利紧随其后迈进千亿阵营,均完成全年目标的70%左右。其中,碧桂园更是宣布上调今年销售目标,从原定的1680亿元提高到2200亿元。


今年1-6月,全国20家品牌房企的销量同比涨幅明显。其中,碧桂园、金地集团、首开股份、新城控股、旭辉控股等企业,销量同比翻番,涨幅都在100%以上,涨幅最大的为旭辉控股为162.3%。累计销售均价,除了融创国际一家有10.1%的跌幅,其余19家销售均价同比都有明显涨幅,最高的为首创置业,为77.5%,次高的为旭辉控股,为47.8%,第三高的为首开股份,为28.5%。


品牌房企2016年1-6月销售情况

数据来源:公司公告、高通智库

销售额单位:人民币,亿元;销售面积单位:万平方米;销售均价单位:元/平方米

"博傻"还是理性?"博傻"派代表

罗先生:人家都买了,我不买就亏大了!


手持百万现金,不知投到哪里,非杭州籍的罗先生最近非常焦急,不为别的,就为把钱花出去!他认为,现在没有比买房还保值的投资方式了。而杭州近期房价上涨之快,让他更是坚信身边朋友的判断,有些手快的早就在杭州购置了好几套公寓,1年涨价近100万的不算稀奇。但一向属于保守派的罗先生行动落后了点,250万预算如今能挑的主城区新房也不多了,相比年初同样的房产成本要高50万/套以上,但无论如何,他还是决定在杭州市区买一套房子,为自家的资产找个可靠的投资渠道。


理性派代表

李小姐:房价已经高得离谱,为何还要当接盘侠!


一直在为首付款打拼,眼看着可以买房了房价却被施了法一样不停上涨。李小姐发现,杭州主城区不少新盘从开盘到如今续推,已经涨了近万元,就连曾经没有考虑过的偏远地区也涨到了1万5,花大半辈子收入买一套远离市中心的新房,幸福感实在太低。房价一下子高到离谱,总有下调的那一天,李小姐决定再等等,等到没有那么多人买了,房价往回调,再出手买房,哪怕是选择市中心的老旧二手房,也不想成为高价新房的接盘侠。


"博傻"杭州各区最新成本"博傻"文教区:450万起

7月来新房成交均价:50000元/平方米

代表:杭州公馆 50000元/平方米

"博傻"市中心:432万起

7月来新房成交均价:48000元/平方米

代表:武林壹号 76000元/平方米,

万科新都会1958 40000元/平方米

"博傻"滨江一桥南:351万起

7月来新房成交均价:39000元/平方米

代表:水晶澜轩 44000元/平方米

银杏汇 35000元/平方米

"博傻"钱江新城:333万起

7月来新房成交均价:37000元/平方米

代表:侯潮府 54000元/平方米,

留香园 39000元/平方米

"博傻"奥体:315万起

7月来新房成交均价:35000元/平方米

代表:绿地旭辉城 25300-35600元/平方米

"博傻"蒋村:270万起

7月来新房成交均价:30000元/平方米

代表:融创河滨之城 30000元/平方米

"博傻"申花:261万起

7月来新房成交均价:29000元/平方米

代表:景瑞悦西台 34000元/平方米,

融信学院府 27000元/平方米

"博傻"桥西拱宸桥:252万起

7月来新房成交均价:28000元/平方米

代表:运河宸园 27000元/平方米,

吉祥半岛 30000元/平方米

"博傻"城东新城:252万起

7月来新房成交均价:28000元/平方米

代表:德信浙旅东宸 28000元/平方米;

东方星城 28000元/平方米

"博傻"三墩:189万起

7月来新房成交均价:21000元/平方米

代表:紫金名门 22000元/平方米,

协安紫郡 18000元/平方米

"博傻"九堡:171万起

7月来新房成交均价:19000元/平方米

代表:悦麒美寓 20000元/平方米,

相江公寓 18000元/平方米

"博傻"田园:153万起

7月来新房成交均价:17000元/平方米

代表:田园牧歌 19000元/平方米,

金隅田员外 15000元/平方米

"博傻"金沙湖:144万起

7月来新房成交均价:16000元/平方米

代表:和达御观邸 16000元/平方米,

东海柠檬郡 12000元/平方米

"博傻"丁桥:135万起

7月来新房成交均价:15000元/平方米

代表:中旅城仕公馆 14000元/平方米,

龙湖武林九里 17000元/平方米

"博傻"长睦:90万起

7月来新房成交均价:10000元/平方米

代表:保利罗兰香谷 10000元/平方米,

卓越蔚蓝领秀 12000元/平方米

"博傻"下沙沿江:90万起

7月来新房成交均价:10000元/平方米

代表:保利东湾 15000元/平方米,

金隅观澜时代 10000元/平方米


数据来源:快房网K指数研究室

计算方法:板块"博傻"成本=板块7月来新房成交均价x90㎡


今年的买房大潮之下,杭州的房价早已水打船高,部分板块的价格更是让人惊掉下巴。已购房的,或是两耳不闻楼市,或是鼓吹房价上涨;未购房的,或恐惧未来更贵急着入市,或因能力有限对房价心如死灰。


值得思考的是,今年大热的一手新房,在交付后就成了二手房,对于购房者来说,如今的新房价格是否值得一博,还得让二手房市场说话,整个市场的健康平稳需要每个人的理性对待,切忌让房子以人居之名行哄炒之事。


编辑:乔天月

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