开征房地产税后 你要多交多少钱?

腾讯 房产 财经 税率 墨西哥 地产税 契税 地价税

07-28 07:56 腾讯财经 (financeapp) 财富

开征房地产税后 你要多交多少钱?_腾讯财经_读一读网站 开征房地产税后 你要多交多少钱?,读一读网站提供腾讯财经热门推荐内容等信息。

点击关注上方"腾讯财经",体验更多精彩内容

财政部部长楼继伟23日的G20上称,将"义无反顾"推动房地产税制改革。有媒体了解到,目前房地产税立法草案仍在起草,不可能在年内出台,不过这不妨碍大家将注意力和好奇心投射到房地产税上。这房地产税到底是什么?会率先在哪里推行?推行以后,你会多交钱吗?接下来小M就跟你一一解答。 (来自:腾讯财经)

什么是房地产税?和房产税有什么区别?前者是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税,包含了后者。除了房产税外,在中国,与房地产相关的税种主要有房产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、营业税、城市维护建设税教育费附加、契税、固定资产投资方向调节税和企业所得税、个人所得税,都属于房地产税,从交易环节到保有环节都涵盖了,总共11个税种。 (来自:腾讯财经)

而房产税是对房屋持有征收的一个具体的课税。其实说白了,两者最大的区别在于:房产税的征税对象是房产,而房地产税的征税对象既包括房产又包括土地。至于哪里最有可能先征收房地产税?全国政协委员、中国财政部财政科学研究所原所长贾康指出:房地产市场过热的一、二线城市,可以选择先实施。 (来自:腾讯财经)

征收了房地产税,我们买房会多交钱吗?相信这是大家最关心的问题。多位专家指出,房地产税包含类目复杂,涉及房地产交易、持有等多个环节,目前怎么征、征多少等具体问题还在研究阶段,虽然房地产税法案还在起草,但是为了给之后法案落地铺路,2011年初,上海和重庆就作为先行试点开始征收了房地产税。(图:即使房价大幅上涨,买房人仍络绎不绝) (来自:腾讯财经)

那么房地产税推行以后,具体要怎么交呢?就房产税这一条来说,推行试点后上海房产税实行0.4%~0.6%的差别化税率,重庆房产税为0.5%~1.2%。什么意思?来看看上海,在一个家庭人均拥有住房60平米(含)以上的情况下,购买二套房时需要按超过部分总价的70%为税基缴税,成交单价在4.5万元以上税率为0.6%,4.5万元以下税率为0.4%。 什么概念?比如你家有一套180平米的房子,人均60平米了吧?这时你想再买一套,总价200万,那么这200万就是上文说过的超过的、需要缴税的部分,且缴税税率为0.6。这时,你要交的房产税就是2000,000*70%*0.6%=8400元。至于房地产其他环节的税收,暂时还没有调整。(图:嘉兴市民通宵排队抢购特价房) (来自:腾讯财经)

【房地产税究竟是从何而来?】7、在中国的税收史上,房地产税长期作为地方税的主要税种存在,包括房捐(相当于今天的房产税)、契税、地价税、土地增值税、市地税和房产税等。说到房地产税的起源,还要追溯到宋朝开国皇帝赵匡胤时代,根据马端临的《文献通考·征榷》,公元969年,对于民间典卖田宅的行为,开始征收"民印契钱","令民典卖田宅,输钱印契、税契,限两月,即由交易买方在契约上力盖"官府印信"并交纳"印契钱",在交易完成后的两个月内完成纳税义务。而这就是最早的"契税",并世代延续了下来,还在清代成为了重要的财政收入形式之一。(图:清明上河图中繁华的宋代商业区 各种店铺字号鳞次栉比) (来自:腾讯财经)

新中国成立后房地产税都是怎么发展的呢?1949年,公布了《全国税政实施要则》,在全国范围内开征房产税和地价税,第二年,财政部就拟定了《房地产税暂行条例草案)》与《地产税暂行条例草案)》,之后又将房地产税与地产税合并为房地产税。一开始,只有内资企业才纳入征税范围,到了1994年,外资也被纳入了。至于我们现在讨论的居民自用房,一直没有被纳入征税范围,直到2011年才开始在上海和重庆推行试点。自此,房地产税改革又进入了一个新阶段。 (来自:腾讯财经)

【外国都是怎么交房地产税的?】世界大部分的发达国家及地区都已经开征房地产税,在国外,房地产税主要起平衡房价的作用。先来说说美国。全美50个州都征收房产税,根据星条置业的数据,目前美国房产税的税率大致介于1%-3%之间。此外,美国的房产税分为郡税、城市税和学区税三种,三者比例分别为1:1:5。(图:马克·扎克伯格斥资700万美元买的豪宅 他每年缴纳的房产税是49,260美元 ) (来自:腾讯财经)

再来看看分化了税率的墨西哥:墨西哥将土地价值与建筑价值相加得到房产总价值,然后再根据总价不同,将房产分为不同等级,制定不同的税率。所以,墨西哥富人区的豪宅一年缴纳上千美元的房产税,而工薪阶层地区的房屋每年仅缴纳数十美元。此外,为了照顾弱势群体,退休人员、领取补助金者以及超过60岁的居民还可以享受房地产补贴或优惠。 (来自:腾讯财经)

据中新网报道,加拿大不列颠哥伦比亚省政府最近还出台了新政,宣布从8月2日期,对大温哥华地区楼市的海外买家额外征收15%的房产交易税,专治炒房。而此前,海外买家与本地买家一样,在当地购买20万以内的房产要缴1%的税,20万到200万之间缴2%,超出200万的部分缴3%,80万以上的新屋则征收3%的房屋交易税。所以土豪们如果以后还想在加拿大置业,真的要先掂量掂量再做决定啊! (来自:腾讯财经)

说了这么多,我国的房地产税制改革还是犹抱琵琶半遮面,什么都是未知数。房地产税改会如何落地、如何推进?接下来就让我们一起拭目以待吧。 (来自:腾讯财经)


【送福利:买房到底要交多少税?】想知道买个房子,你到底交了多少税?房地产税推行以后,会怎么影响你?可以腾讯财经微信公号(ID:financeapp),并回复关键字"房地产税",财经君马上告诉你!


注意:现在公众号有置顶功能了,大家把微信更新到最新版本,点开"腾讯财经"公众号,点"置顶公众号"键,就可以将我们置顶了。这样,您就可以第一时间发现我们。



来源:腾讯财经《MISS MONEY》

觉得不错,欢迎扫描二维码关注并点赞鼓励↓↓↓别忘记置顶公号哦!

腾讯财经多档精品栏目:

棱镜 | Miss Money | ME战士 | 绘客 | 藏宝图 | 枕头财经 | 原子智库

更多阅读

读一读网站 www.duyidu.com 备案号: 闽ICP备12001821号-1    免责声明  提交公众号   商务合作QQ: