多宗宝地出让,七月杭州土拍很值得期待

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06-23 11:45 钱江晚报杭州房产 (qjwbdc) 楼市

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  上半年杭州的土地市场,好戏不断,高价地频出,楼面价、溢价、总价的纪录也多次被打破。有业内人士称:下半年政府的推地节奏可能放缓。不过从7月份的预告情况来看,还是有好几宗有看点的地块即将出让。


杭州土拍现场

申花宅地起价15720元/㎡超过周边项目成交楼面价

  申花板块绝对称得上是杭州土地市场上的明星板块,今年已经出让了三宗宅地,均引起开发商激烈争夺。近期出让的融信热电厂地块和金茂首开地块,楼面价均超过3万元/,接连刷新板块新高。

  7月8日,申花板块预计将有一宗宅地出让,该地块东至规划九号路,南至规划八号支路,西至方家塘路,北至莫干山路规划绿化带。出让面积20891,起价78818万元,楼面价15720元/。已经超过九龙仓·珑玺项目地块14541元/的成交楼面价,与周边另一个项目碧桂园·西江月15841元/的楼面价极为接近。

  作为主城核心区域,今年以来申花板块整体的成交均价上涨明显,而这宗地块紧邻主干道莫干山路,同时享有双地铁优势,总价也较低,预计会再一次成为开发商追捧的对象。

钱江世纪城再推两宗姐妹宅地总起价57.1亿

  如果说申花板块是今年上半年主城区土地市场的明星板块,那钱江世纪城绝对称得上是萧山土地市场的热门区域。

  6月6日,萧山钱江世纪城两宗姊妹宅地挂牌出让,预计在7月6日正式出让,两宗地块的楼面起价约19000元/。按照钱江世纪城目前的热度,这个起价打破阳光城保持的19846元/的萧山楼面价纪录似乎是分分钟的事情。

  这两宗宅地均位于盈丰路西面,距离地铁二号线盈丰路站仅百米之遥,交通位置优越。其中钱江世纪城M-01/05地块,东至盈丰路,南至规划支路,西至T-09奔竞大道,北至民和路。住宅部分出让面积60620,容积率2.8,出让起始价32.25亿元,楼面价19000元/

  钱江世纪城M-02地块,东至盈丰路,南至金鸡路绿化带及排水设施用地,西至奔竞大道,北至规划支路。出让面积46761,容积率2.8,出让起始价24.88亿元,楼面价19002元/

  随着G20国际峰会和杭州亚运会的脚步越来越近,钱江世纪城的热度在直线上升。5月5日,2宗位于钱江世纪城的商住地被景瑞和阳光城分别以19634元/和19864元/竞得。对比去年12月出让的时代奥城地块,楼面价上涨幅度已经超4000元/

余杭区发力未来科技城推近10万㎡宅地

  6月2日,未来科技城123号地块公告挂牌,这宗地块出让面积达95304,这也是今年未来科技城计划出让地块中体量最大的宅地。预计将于7月5日正式出让。

  地块东至绿汀路、南至葛巷路和万和路、西至万和路、北至溪望路,容积率1.5~2.0,总起价12.15亿,楼面价6375元/

  这宗地块容积率较低,规模较大。加上未来科技城板块优势明显,近期利好重重,区域内富力、合景等开发商都曾流露出扎根未来科技城的想法,这宗地块或将引起开发商的争夺。

预计出让地块中还有翠苑地块等市中心宝地

  除了上述几宗已经挂牌的地块,在预计出让的地块中,还有一些市中心宝地备受关注。

  比如,被称为申花"压箱底宝地"的民生药厂地块最近有望出让,民生药厂地块即湖墅单元FG02-R21-2、FG02-R22-1地块,用地性质为住宅用地。这块地与首开&金茂庆隆单元地块、融信热电厂地块位置相近,就在融信·杭州公馆北面。交通条件优越,商业配套较为完善。

  而在融信·杭州公馆的南面,还有一宗翠苑单元的宅地尚未出让,即翠苑单元FG02-R21-01地块,紧邻学院路、教工路、文一路等交通要道,南面靠近在建地铁2号线,交通便利。周边居住氛围浓厚,配套完善,距离黄龙商圈与武林商圈都较近。


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